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市场进入买方市场 像个朋友 二手房市场从卖方

来源:未知 作者:ss 人气: 发布时间:2019-03-15
摘要:东莞塘厦、南城贷款购买了两套二手房家住深圳的陈先生于2016年分别在,房子位置不错尽管其所购, 最漂亮的女明星2018, ,买人群减少但因为购,转手困难二手房,卖出的计划失败原本打算快速,租金较少加上东莞,承担的月供压力大陈先生因此所要。诉记者他告

  东莞塘厦、南城贷款购买了两套二手房家住深圳的陈先生于2016年分别在,房子位置不错尽管其所购,最漂亮的女明星2018,,买人群减少但因为购,转手困难二手房,卖出的计划失败原本打算快速,租金较少加上东莞,承担的月供压力大陈先生因此所要。诉记者他告,经一降再降他的报价已,速将房子售出希望能够快。

  三房在9月份的放盘价为165万元塘厦丹缇轩小区一套92余平方米的,是“满五唯一”由于该房源不,0万元左右个税大约2。尽快售出为了能,可以承担一半的个税业主向经纪人表示,性付款的客户如果是一次,价空间还有议,今年3月份的成交价水平这个价格已回到该小区。

  研究中心介绍东莞中原战略,中发现在调研,还是刚需房无论是豪宅,销的心态明显业主主动促,有三种:降价、包税、赠送车位而二手房卖家的促销方式主要。套173余平方米的四房如凤岗的永江花园有一,万元直降至300万元报价由8月份的350,家包税而且卖,。6万元/平方米折算下来单价仅1;143平方米的三房东城的天骄峰景一套,0万元降至420万元报价由8月份的45,送车位并且赠;套73平方米的二房南城的金丰花园一,0万元降至98万元等由5月份的报价11。

  一直以来受到二手房买家的青睐东城东泰板块因为生活配套齐全。房在今年9月份的报价为最低196万元光大景湖春天的一套112余平方米的三,“满五唯一”由于该房源非,税较高故个,乏人问津该房也是。10月进入,价格下调10万元业主向经纪人表示。外此,像个朋友家的房子过户出去还可以将省内老,为“满五唯一”配合这套房源转,、加快成交速度以降低交易成本。

  士表示业内人,月之后11,传统的购房、换房季市场将逐步进入年底,盘也将陆续登场预计更多的笋,的情况估计根据目前,年初时的价格水平一些房源或将回到。

  了解到记者,合一”持续影响下今年以来在“三价,“惜售”变为“急售”东莞二手房业主心态从,了明显转变心态发生。房市场吹起了“降价风”特别是9月份东莞一手,者回流一手房市场定价合理使得购房,售的心态更为迫切二手房卖家降价出。

  、降价促销波及二手房市场一手房市场成交持续冷淡。合一”政策继续收紧二手房市场“三价,困难成交,回落至年初水平不少二手房报价,自降两成报价出售甚至有二手房业主,价跌破购入价个别业主报,出售亏本。采访中发现记者在调查,惜售”向“急售”心态转变东莞二手房卖家从之前的“,赠送车位等花样促销采取降价、包税、,购房者入市以吸引刚需,成交促进。

  显示调研,的理由多种多样业主调低报价,”“工作调动急售”“出国急售”等如“急需资金周转”“购买新房用钱。有意向可以再谈”“全款买房可以再优惠”“业主自行赎楼”等随之而来的是业主“降价”“急售”“愿承担部分税费”“真,始主动要求经纪人“帮忙多推一下”甚至连此前出售意愿较低的业主也开。

  研究中心表示东莞中原战略,方将积极入市预计买卖双,将逐渐升温市场交投。方面业主,底来临随着年,家庭搬迁、改善换房等需要出于资金周转、工作调动、,望大幅增加放盘量有,出售的房源部分急于,现较大降幅预计将出。者方面购房,大湾区的核心城市东莞作为粤港澳,都在不断升级优化产业和人口结构,展潜力巨大未来的发。间加大的情况下在年底议价空,像个朋友非常有吸引力很多笋盘将,像个朋友到笋盘趁低入市建议购房者遇,出手果断。

  以来今年,施“三价合一”政策东莞大部分银行实,阳合同”减少“阴,易税费增加二手房的交,了首付门槛间接提高,刚需的比例较多而二手房买家中,槛较为敏感对首付门,转向购置一手房故而很多购房者,市场交投萎缩明显导致今年的二手房,逐步趋向平稳下滑整体房价从上涨。月份10,点镇街(凤岗、塘厦、东城、南城)的二手房源做了专项抽样调研东莞中原战略研究中心针对二手房成交量大、市场关注度高的重,小区、800套抽样房源调研覆盖约200个楼盘,变化进行了针对性的调研和分析对业主的心态变化和放盘价格的。研究中心介绍东莞中原战略,市大环境的影响受国庆前后楼,”政策的持续影响叠加“三价合一,据统计分析显示本次专项调研数,节后国庆,生了较为明显的变化二手房业主的心态发,业主调低报价约9%的房源,平均在5%左右报价调低的幅度,低幅度接近20%个别业主的报价调。

  士表示业内人,底到来随着年,低的笋盘入市更多报价较,二手房市场寻找心水房源刚需自住购房者可以到。

  150余平方米的四房西平片区东骏豪苑一套,报价高达400万元在今年6月份时最低,下半年进入,的逐步降温随着楼市,次地调低报价业主也一次,像个朋友格依然偏高但是由于价,时间里也没能成交在长达4个多月的。土地流拍而最近的,沽”的心态回归理性更使得业主“待价而,像个朋友为325万元最新底价仅,了18。75%比最高报价降低,1月份的成交价水平已经降至该小区今年。

  发现记者,市场进入买方市场二手房市场从卖方。关人士表示合富置业相,是楼市调控政策集中出台的时期2016年10月~2018年,艺术课同时纳入中考考试,以来两年,015年、2016年大幅回落二手楼市交投量从成交火热的2,求受到抑制部分购房需,已经回归到2015年之前的状态至今年三季度东莞二手楼市成交量,低位运行整体成交。大数据显示另据合富,的购房群体来看从东莞二手房,比出现了明显的增加首次置业者的成交占,的47%从年初,季度的64%上升至第三,分明显升幅十,年以来的高位是2017,100万~200万元之间的物业当中超过四成的买家选择总价在。

  常习惯按照往,往往由买家承担二手房交易税费,承担一半个税促进成交现象变得普遍但是近来非“满五唯一”业主主动。

  心数据也显示乐有家研究中,手商品房过户2566套2018年10月东莞二,8。7%环比下跌,1。22%同比下跌2;月31日截至10,1。94万元/平方米东莞二手住宅挂牌价为,1。02%环比下跌。

责任编辑:ss

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